自疫情以来，贷款利率持续走低，尤其在2023年，消费贷利率直接破“3”；再加上“提前还房贷”高潮，多家银行不得不加大放贷力度，银行抢客内卷加剧。
2月，恰逢一年一度的“开门红”，全国老板的融资机会来了…
一、“提前还房贷要排队”上热搜，银行被迫“有钱了”，急需放贷出去
据媒体报道，春节后，部分城市迎来“提前还贷”高峰，而因为申请人数太多，有银行线上申请预约已满，有银行暂停了申请通道。
我在网上检索了相关消息，弹出18万多条新闻，可见其火爆。
深圳方面，从去年（2022年）第四季度开始，“提前还贷”的周期变长。各家银行的具体情况也不一样：
1、建设银行，目前在APP上“提前还本申请”，已经提示，“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响”，暂时关闭了申请通道。
2、农业银行，提前还贷需要提前30天申请，再由银行工作人员经过较为严格的审核。
3、工商银行，因为系统升级暂时无法在手机申请提前还贷。
4、中国银行，提前还款的额度较为充裕，目前申请提前还贷需要等待一个月左右。
目前提前还贷预计周期多在3-7个月左右。
如此多的人提前还房贷，究其原因，疫情管控的三年，房贷利率一降再降，从最高的6.25%，一路降到4.1%，有的银行还更低。
用数据来对比下，同样贷100万，分30年，利率6.25%，总利息需支付121.66万元，月供6157.17元；而利率4.1%，总利息只需支付73.95万元，月供4831.98元。
可见总利息两者相差47.7万，月供相差1325.19元，差距明显。也能理解为何这么多人选择提前还房贷了。这也迫使银行的钱越来越多了，急需放贷出去，平衡存贷比。
1月30日，李克强考察人民银行、外汇管理局并主持召开座谈会强调，进一步发挥金融支持宏观经济稳定作用，持续提升金融服务实体经济水平。
三、贷款利率持续下降，多地首套房贷利率进入“3”阶段。
首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”阶段。
业内人士认为，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。
今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
此次央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。未来一段时间，较多城市首套房贷利率可能在3.5%-4.1%。
