“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

 

2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

自疫情以来,贷款利率持续走低,尤其在2023年,消费贷利率直接破“3”;再加上“提前还房贷”高潮,多家银行不得不加大放贷力度,银行抢客内卷加剧。

2月,恰逢一年一度的“开门红”,全国老板的融资机会来了…

 

一、“提前还房贷要排队”上热搜,银行被迫“有钱了”,急需放贷出去

据媒体报道,春节后,部分城市迎来“提前还贷”高峰,而因为申请人数太多,有银行线上申请预约已满,有银行暂停了申请通道。

我在网上检索了相关消息,弹出18万多条新闻,可见其火爆。

2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

深圳方面,从去年(2022年)第四季度开始,“提前还贷”的周期变长。各家银行的具体情况也不一样:

2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

1、建设银行,目前在APP上“提前还本申请”,已经提示,“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请,前期已提交申请的扣款不受影响”,暂时关闭了申请通道。

2、农业银行,提前还贷需要提前30天申请,再由银行工作人员经过较为严格的审核。

3、工商银行,因为系统升级暂时无法在手机申请提前还贷。

4、中国银行,提前还款的额度较为充裕,目前申请提前还贷需要等待一个月左右。

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2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

目前提前还贷预计周期多在3-7个月左右。

如此多的人提前还房贷,究其原因,疫情管控的三年,房贷利率一降再降,从最高的6.25%,一路降到4.1%,有的银行还更低。

用数据来对比下,同样贷100万,分30年,利率6.25%,总利息需支付121.66万元,月供6157.17元;而利率4.1%,总利息只需支付73.95万元,月供4831.98元。

可见总利息两者相差47.7万,月供相差1325.19元,差距明显。也能理解为何这么多人选择提前还房贷了。这也迫使银行的钱越来越多了,急需放贷出去,平衡存贷比。

二、李克强:金融是现代经济的核心,再提融资难、融资贵的问题,有望促使整体贷款利率下降。

1月30日,李克强考察人民银行、外汇管理局并主持召开座谈会强调,进一步发挥金融支持宏观经济稳定作用,持续提升金融服务实体经济水平。

2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!
李克强详细了解金融服务实体经济情况。他说,金融是现代经济的核心,近些年金融改革发展有力支持了经济发展。从过去十年周期看,经济年均增长6.2%、从53万亿元大幅增加到121万亿元,金融机构总资产大幅增加到400多万亿元,目前股市债市规模位居全球第二。经济好金融才会好,金融稳定经济才能稳健。
我们围绕缓解中小微企业、个体工商户融资难融资贵,引导贷款利率持续下降,发展普惠金融,实施贷款延期还本付息,以保市场主体来稳就业保民生。过去五年普惠小微贷款余额年均增长24%,去年企业贷款平均利率较五年前下降1个百分点、是改革开放以来的最低。
 

三、贷款利率持续下降,多地首套房贷利率进入“3”阶段。

首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来,郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前,多地首套住房贷款利率已经降至4%以下,进入“3”阶段。

2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

业内人士认为,预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率,同时,首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。

今年1月初,人民银行、银保监会发布通知,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!

此次央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。未来一段时间,较多城市首套房贷利率可能在3.5%-4.1%。

信贷政策要继续宽松,进一步用好用足政策工具,加快采取下调首付比例、取消“认房降低贷款利率等措施进行优化,以支持房地产市场行情的复苏又认贷”、2023年将会有更多精准重磅的利好政策出来,加速楼市的回暖和复苏。
 
四、消费利率破3,各银行争抢业务,内卷加剧:好处给到了客户!
消息已得到官方认证,招商银行旗下消费贷产品-闪电贷,1月降息至3.2%,几乎将信用贷款的利率降到了历史低点,也加剧了各家银行的利率“内卷”。
2月,“大面积提前还房贷”银行被迫有钱了,全国老板喜迎2023年最佳贷款时期!
自去年以来,《金融时报》记者对银行消费贷产品展开了持续的调研,经观察发现,从去年年中至今,消费贷产品利率持续走低,各家银行对消费金融贷款业务的创新也层出不穷。今年1月以来,不少银行加力布局消费复苏,进一步加大了消费贷产品的推广和优惠力度。
除股份制银行外,各家国有大行在年初也陆续打响了消费贷的“营销战”,促使贷款利率持续走低。
除招商银行的闪电贷,年利率最低3.2%外,还有工商银行的融e借,年利率最低3.7%;农业银行网捷贷,年利率最低3.65%;建设银行的易贷,年利率最低3.6%,期限最长5年。
《金融时报》,自2022年下半年以来,各家银行曾多次下调个人消费信贷产品利率。去年8月中旬,六家国有大行的消费贷最低年利率均已降至4.0%以下。
贷款利率持续走低,才是给企业老板最大的动力。
 
综上所述。
我们也能清晰知道:一方面,市场资金利率持续下行,带动了消费贷利率回落;另一方面,由于内外多重因素超预期冲击,宏观经济波动,消费信贷增速明显放缓,部分机构积极推动业务恢复及应对同业激烈竞争,调降消费贷利率。这也给全国企业老板带来“融资机会”。
一年之计在于春,防疫政策调整,已全面放开,经济复苏指日可待!在新的一年各行老板都准备大干一场,新年新规划、公司招人、扩大项目等等,都需要资金来支撑。
恰逢2月是一年一度的“开门红” ,各个银行都相继推出低利率贷款产品,也是全国企业老板提前融资的最佳时机,能不能抓得住,就看你们自己了。
写在最后
——想获得超低利率,你得有足够优质的条件,并非适用所有人。
© 版权声明
THE END
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