“重大政策，往往是先释放信号，留下想象空间……话说距离下次央行降低LPR还远吗？”你当时购房的利率是多少？文末留言上榜，仅限前100人！
5月15日下午，中国人民银行、中国银保监会两方官网紧急发文宣布：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这意味着，如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的优惠，即利率最低可至4.4%，该政策一旦普及，将惠及全国几亿的刚需购房人！
官宣：首套住房贷款利率下限下调20个基点
个人首套房贷利率可低至4.4%
5月15日下午，央行、银保监会联合发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
自2019年，央行发布实行房贷利率的新政策，将以往的固定利率调整为LPR的形式。以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。
多位专家也表示，在“房住不炒”定位不变前提下，此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。
同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。未来，各地将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。
央行：4月贷款出现负增长，降息具有紧迫性
疫情或成了“降息”助推剂！
据央行网站5月13日消息，中国4月份新增人民币贷款6454亿元，同比少增8231亿元（出现负增长），3月为31254亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元（出现负增长）。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元（出现负增长）；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元（出现负增长）；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元（出现负增长）。
企（事）业单位贷款增加5784亿元，同比少增1768亿元（出现负增长），其中，短期贷款减少1948亿元（出现负增长），中长期贷款增加2652亿元，票据融资增加5148亿元。非银行业金融机构贷款增加1379亿元。
疫情影响下，国民经济发展迟缓，经济下行压力较大，4月住户住房贷款出现负增长，减少605亿元，同比少增4022亿元，为刺激住房市场，央行、银保监会紧急联合发文：下调首套房贷利率，在当前市场上或具有紧迫性、必要性。
《通知》对居民家庭有何影响？解读来了！
将有效降低刚需群体还款压力
据央行此前发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，当前统计的全国个人按揭贷款利率为5.42%。若据此数值计算，在减去20个基点后，未来个人按揭贷款实际利率有望降低至5.22%。
大致测算下：以个人住房按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式为例进行计算，调降首套房利率后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元，相差也是很大。
但值得注意的是，此次通知指出，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭，对于很多“房贷老客户”来讲影响甚微，但此次也释放了一个积极信号，未来降低LPR还远吗？
央行将进一步引导银行下调房贷利率
我们距离再次下调LPR还远吗？
其实早在4月14日，央行就有发文：全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率，紧接着5月就迎来下调利率的通知！
此前中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
昨天，人民网发布的一篇《首套房商贷利率下限调整，如何影响你的房贷？解读来了！》，文中专家提出：“全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。”
因此，此次政策重点对首套房贷利率政策下调，同时强调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房与二套房贷款利差，作用明显。
一方面将稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，同时也有利于避免加大投资投机性需求；另一方面将降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。
或许在不久的将来，首套购房和二套房的首付比例也会下调，敬请期待吧！
