等额等息与等额本息的差别是什么?

在购房过程中,很多人对于贷款还款方式的选择会有疑虑。等额等息和等额本息两种方式是最容易混淆的两种方式。虽然名称相似,但实际上这两种方式的区别非常大。

首先,让我们来了解下什么是等额等息和等额本息。等额等息与等额本息都适用于房屋贷款和其他按揭贷款。以房屋贷款为例,等额等息和等额本息都是采用月供方式还款。所谓月供,就是每个月固定还款额。 房屋贷款的月供包括两个部分:贷款本金的还款和贷款利息的还款。利息部分是对本金的利率乘以本金的份额得出的。

等额等息与等额本息的差别是什么?

但是,这两种贷款方式的本金和利息还款方式不同。等额等息的还款方式是每月还款数额相同,而每还款一次,支付的利息是不同的。因为等额等息的还款方式是按照还款前本金余额计算。由于本金余额会随着每月还款额的减少而减少,所以每个月支付的利息也会相应减少。相反,等额本息方式每月还款前期还款额中的利息和还款后期的利息相比是相同的。由于前期偿还的本金较少,所以月租还款中利息多,每月利息逐渐减少。

虽然等额本息每月支付的利息相同,但每月还款额是由还款本金和利息总和决定。因此,随着还款期限的增加,每月的还款额也逐渐减少。而等额等息的还款方式是每个月的还款额相同,但因为本金余额每个月减少,因此每个月支付的利息也不同。因此,等额等息方式的每个月还款额一般比等额本息方式的每个月还款额高。

在选定贷款方式时,确实要考虑到自己的实际需求。如果您期望在还款期间每个月的还款数额相同,且不介意每个月支付的利息不同,那么等额等息的还款方式可能会更适合您。如果您希望每个月的还款额相同且每个月支付的利息相同,那么选择等额本息的还款方式可能更合适。

总之,选择不同的还款方式需要深入了解其特点和优缺点,只有找到适合自己的方式,才能让还款过程更加轻松和顺利。

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